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Filecoin矿池(www.ipfs8.vip):连涨111个月!美国房价飙升,99%的多数会都在涨!在美华人叫苦:买房得靠抢

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分类:财经

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美国天下房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二宣布的数据显示,美国5月成屋价钱中值为35.03万美元(约220.7万人民币),创下了历史新高,该价钱同比上涨23.6%,上涨幅度是1999年有纪录以来的最大涨幅,也是自2012 年 3 月以来延续 111 个月同比增进。

据其监测的美国183个多数市中,99%的区域房价在今年一季度泛起上涨,其中89%的区域房价泛起两位数跃升。

图:美国成屋价钱走势图

数据泉源:美国天下房地产经纪人协会

图:美国成屋价钱涨幅

数据泉源:美国天下房地产经纪人协会

但数据显示,4月至5月,美国成屋销售下降0.9%,经季节调整后的年算为580万套,为延续第四个月下滑。剖析以为,衡宇库存量低,且价钱创下纪录高位,令潜在买家有所退缩。同时因木料价钱昂贵,修建商无法交付更多衡宇,价升量跌的趋势可能会延续一段时间。

图:美国成屋销售数目(年化)

数据泉源:美国天下房地产经纪人协会

现在,美国5月住房库存总量为120万套,较2020年5月削减了20.6%。

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美国天下房地产经纪人协会的数据还显示,价钱在25万美元-50万美元(约合130万人民币―260万人民币)的成屋销售所占比例最大,其次是10万美元-25万美元(约合65万人民币-130万人民币)。

图:按价钱划分美国衡宇销售比例

数据泉源:美国天下房地产经纪人协会

Zillow(美国一家房地产垂直类信息网站)的经济学家Matthew Speakman说,“越来越显著的是,创纪录的价钱增进和可用衡宇的延续欠缺,正最先阻碍潜在购房者,现在销量仍难以恢复去年终形成的势头。”

富国银行高级经济学家Mark Vitner说,“受疫情推动的衡宇销售势头似乎正在削弱,关于有若干工人会无限期地远程事情的展望,似乎很洪水平上被强调了。”

在疫情之前,美国的住房供应就已经很主要了。随着新冠疫情的缓和,人们对库存将会改善也最先持郑重乐观态度。此前,一些房主不愿把自己的屋子挂牌出售,由于他们郁闷观光自己房产的潜在买家会熏染这种病毒。

在美华人亲述:现在买房得靠抢

记者也采访了多位在美国生涯和事情的华人,他们示意,现在买房确实不容易。

生涯在德州达拉斯的周女士在去年把旧房换成了新居。周女士说,由于孩子逐渐长大,她家从去年最先物色新居,但心仪的屋子数次被其他买家出高价抢去,她最终也提高了预算购入一套新居。同样,她原有的旧屋子出售也以比她预期高得多的价钱卖出。现在,周女士设计再购入一套屋子,制止现金在银行存放贬值。

“德州由于税率较低,对高收入人群的吸引力越来越大。连马斯克都已经移居德州。虽然他不计划买房,但房价的上涨会延续很长时间。”周女士示意。

居外IQI团体上海公司经纪人lona Wang说,“今年一季度,我花了一个多月才帮一个买家抢到了一套美国奥斯汀的屋子。”他说:“这位买家指定要奥斯汀的期房,由于买期房买家并不需要已往看房,我就一直在跟奥斯汀的各开发商联系。现在开发商每次只放出来几套房,然后会挑条件好的客户,好比之前已经买过这个开发商的屋子的,或者是现金购房无需申请按揭的客户。最后,lona Wang的客户终于以48万美金抢到了一套原先报价35万美元的一套奥斯汀自力屋期房。”

从去年年底最先,在美国旧金山生涯的华人张兴就最先为买房烦恼。回忆起自己在美国买房的履历,他也没想到现在在美国买房竟然还要靠抢。

“我住在旧金山市伯克利,去年底最先看房,原本看中的一栋独栋别墅网上挂牌价139.5万美元(约合900万人民币),厥后不停有人出价,甚至有人出到150万美元(约合970万人民币),效果业主要价155万美元(约合1000万人民币)。”那时,张兴很是烦恼,“这样的涨幅,对于一个工薪阶级是难以接受的。”

在他看来,最近几个月美国主要都会的房地产市场已经是典型的卖方市场。“我在买到屋子之前已经看了6套屋子,而且也出了价,但基本每套房有10到20个投标是常态,最终的成交价都市比业主叫价凌驾10%以上。”张兴说,“我之前在伯克利看,效果那里的屋子太抢手了,厥后改去圣何塞看。”

“今年4月,折腾了良久终于买到自己心仪的屋子。”张兴对记者展示了一套自己刚在美国圣何塞买到的屋子。“业主那时开价98.8万美元(约合640万人民币),我已经叫价120万美元(约合780万人民币),效果照样有人继续叫价,没设施我只好继续出价,最终以135万美元(约合875万人民币)的价钱成交。两个月已往了,我看周围正在出售的房源挂牌价都提高了不少。”

在张兴看来,强劲的需求加上低利率环境,成为美国一些区域房价上涨的主因。现在,利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪,稀奇是多数会的屋子。

疫情之下多国为抗击疫情,接纳大量的宽松措施以提振经济使得通胀预期一起升高。不外,在本周美国众议院新冠病毒危急委员会的听证会上,面临议员“拷问”,美联储主席鲍威尔示意,美联储不会由于通胀的担忧而“先发制人地”加息,重申最近通胀高涨只是源于暂时的因素影响。他示意,在除去超级钱币宽松方面美联储会有耐心,由于数据有不确定性,美联储不能迅速行动。

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    2021-09-12 00:01:27 

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    2021-10-20 00:00:30 

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